Baleares, a contracorriente: menos compraventas y precios que ya no suben

Lo que dicen los notarios

Las escrituras firmadas ante notario muestran lo que realmente se paga, no lo que se pide. En agosto de 2026, la estadística notarial dejó estas cifras:

• En España se firmaron 34.599 compraventas de vivienda, un 9,8 % menos que un año antes y la cifra más baja en seis años. El precio medio, sin embargo, subió un 12,8 %, hasta 1.959 €/m².
• En Baleares las compraventas cayeron un 17,8 %, la segunda mayor caída del país, y las hipotecas un 13,1 %.
• Y el precio de la vivienda vendida en Baleares bajó un 4,9 %. Junto con Navarra (−7,0 %), es la única comunidad en negativo. Todas las demás suben, la mayoría por encima del 10 %.

Precio pedido frente a precio pagado

Los precios de oferta en Ibiza siguen muy altos: todos los municipios de la isla superan los 7.000 €/m², como contamos en Ibiza, al precio de La Moraleja. Pero los anuncios recogen lo que piden los vendedores, y las escrituras lo que se paga al final.

Cuando el mercado se enfría, esa distancia crece. Los anuncios tardan en ajustarse y la negociación se nota primero en la escritura. Es un dato de un solo mes y para el conjunto de Baleares, así que conviene confirmarlo en los próximos meses. Aun así, encaja con lo que se ve en el mercado: menos operaciones, más tiempo de venta y más negociación.

Si va a vender

1. Un precio de salida realista. Una propiedad que sale por encima de mercado acumula semanas sin visitas y acaba vendiéndose peor.
2. Documentación en regla desde el primer día: licencias, cédula de habitabilidad y certificado energético. En un mercado más lento, cualquier duda retrasa o rompe la operación.
3. Presentar la propiedad en su mejor versión. A veces una reforma bien planteada hace la diferencia entre vender y no vender.

Si va a comprar

1. Hay más margen para negociar que hace un año, sobre todo en propiedades que llevan tiempo anunciadas.
2. La financiación, cerrada antes. Con tipos al alza y bancos más exigentes, como explicamos en Tipos al alza y menos compraventas, llegar con ella aprobada refuerza la posición.
3. Cada zona tiene su mercado. La media de Baleares no se aplica igual a una villa en Sant Josep que a un piso en Eivissa.

Fuentes: Consejo General del Notariado, estadística de compraventas de vivienda de agosto de 2026; idealista/news (29 de octubre de 2026).

Este artículo es informativo y general. Los datos son medias de toda la comunidad y pueden no coincidir con el valor de una propiedad concreta.