En corto: La Moraleja, el barrio con más renta de España, tiene un precio medio de 7.246 €/m². En Ibiza, los cinco municipios superan los 7.000 €/m² y cuatro de ellos están por encima de La Moraleja. Zonas como Santa Gertrudis (11.196 €/m²) se acercan a los barrios más caros del centro de Madrid.
Los barrios más ricos de España
Según la estadística de la Agencia Tributaria sobre el IRPF de 2024, trece barrios de las grandes ciudades españolas superan los 100.000 euros de renta bruta media. Nueve están en la provincia de Madrid, tres en Barcelona y uno en A Coruña y otro en Valencia. La Moraleja (Alcobendas) encabeza la lista con 235.556 euros.
Sin embargo, más renta no siempre significa el metro cuadrado más caro. Las urbanizaciones de lujo tienen casas grandes, y eso reparte el precio entre más metros. Por eso las zonas prime del centro, como Castellana o Salamanca en Madrid, marcan los precios más altos.
Ibiza frente a esos barrios
Al poner los precios de Ibiza junto a los de esos barrios, la isla aparece en la parte alta de la tabla. Y no se trata de una zona concreta, sino de la media de municipios enteros:
| Zona | Precio vivienda usada (€/m²) | Variación anual |
|---|---|---|
| Castellana (Madrid) | 11.923 | −0,5 % |
| Santa Gertrudis (Santa Eulària, Ibiza) | 11.196 | −10,4 % |
| Salamanca-Goya (Madrid) | 10.865 | −1,2 % |
| Jesús (Santa Eulària, Ibiza) | 9.165 | +0,8 % |
| Nueva España (Madrid) | 8.409 | +5,8 % |
| Pedralbes-Sarrià (Barcelona) | 8.301 | +2,5 % |
| Santa Eulària des Riu (municipio) | 8.295 | +1,6 % |
| Sant Joan de Labritja (municipio) | 8.261 | −16,0 % |
| Sant Josep de sa Talaia (municipio) | 8.209 | +2,0 % |
| Muntaner (Barcelona) | 7.688 | +5,0 % |
| Eivissa (municipio) | 7.309 | +7,4 % |
| La Moraleja (Alcobendas) | 7.246 | +9,2 % |
| Sant Antoni de Portmany (municipio) | 7.076 | +1,6 % |
| Aravaca (Madrid) | 5.448 | 0,0 % |
Precios de oferta de vivienda usada a septiembre de 2026, según Idealista. En negrita, Ibiza.
Qué nos dice esta comparación
- En Ibiza el precio alto no se limita a unos pocos barrios. En Madrid o Barcelona los precios por encima de 7.000 €/m² se concentran en unas pocas zonas. En Ibiza es la media de toda la isla, y la media de Baleares se queda en 5.593 €/m².
- Las subidas se han moderado. Mientras urbanizaciones como Somosaguas o Ciudalcampo suben más de un 14 % anual, Santa Eulària, Sant Josep y Sant Antoni se mueven entre el 1,6 % y el 2 %, y Sant Joan baja un 16 %. Es un mercado que ha llegado muy arriba y se está estabilizando.
- A este nivel de precio, el proyecto marca la diferencia. Cuando el suelo y la vivienda cuestan lo mismo que en los mejores barrios de Madrid, el diseño, los materiales y la ejecución pesan directamente en el valor final de cada propiedad.
Si está pensando en construir o reformar, nuestra guía Cuánto cuesta construir una villa en Ibiza recoge los costes de referencia por metro cuadrado. Y si compra desde fuera de España, le puede ser útil Comprar una casa en Ibiza siendo no residente.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de vivienda en Ibiza en 2026?
En septiembre de 2026, los cinco municipios de Ibiza superan los 7.000 €/m² en vivienda usada: Santa Eulària des Riu 8.295 €/m², Sant Joan de Labritja 8.261 €/m², Sant Josep de sa Talaia 8.209 €/m², Eivissa 7.309 €/m² y Sant Antoni de Portmany 7.076 €/m². La media de Baleares es de 5.593 €/m².
¿Es Ibiza más cara que La Moraleja?
En precio medio por metro cuadrado, sí o casi. La Moraleja, el barrio con más renta de España, está en 7.246 €/m², y cuatro de los cinco municipios de Ibiza la superan. Zonas como Santa Gertrudis (11.196 €/m²) o Jesús (9.165 €/m²) se acercan a los barrios más caros de Madrid, como Castellana (11.923 €/m²).
¿Siguen subiendo los precios en Ibiza?
Las subidas se han moderado. En septiembre de 2026, Santa Eulària, Sant Josep y Sant Antoni subían entre un 1,6 % y un 2 % anual, Eivissa un 7,4 %, y Sant Joan bajaba un 16 %. Son precios de oferta, no de compraventa cerrada.
Fuentes: Agencia Tributaria, estadística de declarantes del IRPF 2024 por código postal; Idealista, informe de precios de vivienda usada de septiembre de 2026; idealista/news (25 de octubre de 2026).
Este artículo es informativo y general. Los precios son medias de oferta publicadas por portales y pueden no coincidir con el valor de una propiedad concreta.
Vanessa Gil · Business Development & Operations, Okane Group. Dirige el desarrollo de negocio y las operaciones de Okane Group en Ibiza. Su trabajo se centra en las relaciones con arquitectos, ingenieros, interioristas y empresas del sector, la red de profesionales que hace posible cada proyecto de construcción e inmobiliario en la isla.
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