En corto: en 2026 construir una vivienda nueva en Ibiza cuesta entre 2.000 y 3.500 €/m² de ejecución según la calidad, y entre 3.500 y 5.000 €/m² llave en mano. Sobre esa cifra hay que sumar piscina, exteriores, sótano si lo hay y entre un 18 % y un 28 % de honorarios, licencias e impuestos. La obra dura de 10 a 24 meses; la licencia, antes, puede llevar de uno a tres años.
El precio por metro cuadrado
Estas son las referencias de coste de Okane Group para 2026. Son las de nuestras propias obras en Ibiza, no medias publicadas, y se refieren a metros construidos de vivienda.
| Tipo de obra | Estándar | Alta | Lujo |
|---|---|---|---|
| Obra nueva (ejecución) | 2.000 – 2.500 €/m² | 2.500 – 3.000 €/m² | 3.000 – 3.500 €/m² |
| Llave en mano | 3.500 – 4.000 €/m² | 4.000 – 4.500 €/m² | 4.500 – 5.000 €/m² |
| Reforma integral | 1.800 – 2.100 €/m² | 2.100 – 2.450 €/m² | 2.450 – 2.800 €/m² |
Obra nueva es la casa construida y terminada. Llave en mano añade lo que hace falta para entrar a vivir: interiorismo, exteriores, puesta en marcha de instalaciones y la coordinación de todo con un solo contrato. La diferencia entre estándar, alta y lujo está sobre todo en carpinterías, piedra, instalaciones (climatización, domótica, iluminación) y en el nivel de detalle de los acabados.
Lo que se suma aparte
Hay partidas que no van por metro cuadrado de vivienda y que conviene presupuestar desde el principio:
- Sótano: entre 900 y 1.500 €/m², según el terreno. En Ibiza la roca aparece a menudo y encarece la excavación.
- Piscina: entre 45.000 y 120.000 €, según tamaño, acabado y sistema de depuración.
- Exteriores y urbanización de la parcela: entre un 6 % y un 12 % del coste de la obra (accesos, muros, jardinería, riego, iluminación exterior).
- Demolición, si se parte de una construcción existente: entre un 3 % y un 7 %.
Honorarios, licencias e impuestos
Sobre el coste de ejecución hay que contar entre un 18 % y un 28 % más, sin incluir el suelo: proyecto de arquitectura, dirección de obra, estudios técnicos (geotécnico, topográfico), licencia y tasas municipales, y el ICIO, el impuesto municipal sobre construcciones, que fija cada ayuntamiento. Si además se compra la parcela, el total con suelo, honorarios e impuestos se mueve entre un 25 % y un 40 % por encima del coste de la obra.
Un ejemplo con números
Una villa de 300 m² de calidad alta, de obra nueva, con piscina mediana y exteriores:
| Obra (300 m² × 2.500 – 3.000 €/m²) | 750.000 – 900.000 € |
| Piscina | 60.000 – 80.000 € |
| Exteriores (6 – 12 %) | 45.000 – 108.000 € |
| Honorarios, licencia, ICIO y tasas (18 – 28 %) | 135.000 – 252.000 € |
| Total aproximado, sin suelo | 990.000 – 1.340.000 € |
La horquilla es ancha a propósito. Se estrecha cuando hay planos, una visita a la parcela y un estudio del terreno. Nuestra calculadora de obra le da su propia horquilla en un minuto.
Plazos: la licencia va antes que la obra
Una vez concedida la licencia, la obra de una vivienda nueva dura entre 10 y 24 meses según tamaño y complejidad, y una reforma integral entre 4 y 14 meses. Antes de eso, el proyecto y la tramitación de la licencia en Ibiza pueden llevar de uno a tres años, según el municipio, el tipo de suelo y lo completo que llegue el expediente.
El orden habitual es este:
- Estudio de la parcela: qué permite construir la normativa (edificabilidad, ocupación, alturas, retranqueos) y si el suelo es urbano o rústico. En suelo rústico las condiciones son mucho más restrictivas y conviene confirmarlas antes de comprar.
- Anteproyecto y presupuesto: con un arquitecto, y con el constructor ya sentado a la mesa para que el diseño cuadre con el coste.
- Proyecto básico y licencia.
- Proyecto de ejecución, contrato de obra con precio y plazo cerrados, y obra.
- Final de obra y documentación para poder habitar la vivienda.
Cinco errores que encarecen una obra en Ibiza
- Comprar la parcela sin saber cuánto y qué se puede construir en ella.
- Diseñar sin presupuesto y descubrir el coste real cuando el proyecto ya está pagado.
- No hacer estudio geotécnico y encontrarse la roca en plena excavación.
- Firmar un presupuesto abierto, sin precio ni plazo cerrados por contrato.
- Gestionar la obra a distancia sin nadie que la controle in situ.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de construcción en Ibiza en 2026?
Según las referencias de obra de Okane Group, entre 2.000 y 3.500 €/m² de ejecución para obra nueva y entre 3.500 y 5.000 €/m² llave en mano, según la calidad. A eso se suman piscina, exteriores, sótano y entre un 18 % y un 28 % de honorarios, licencias e impuestos.
¿Cuánto se tarda en construir una casa en Ibiza?
La obra de una vivienda nueva dura entre 10 y 24 meses. Antes, el proyecto y la licencia pueden llevar de uno a tres años según el municipio y el tipo de suelo.
¿Es más barato reformar que construir?
Por metro cuadrado, sí: una reforma integral cuesta entre 1.800 y 2.800 €/m². Pero depende del estado de la estructura y de lo que permita la normativa; a veces sale mejor demoler y construir de nuevo.
Esta guía es informativa y general. No sustituye al asesoramiento fiscal o legal de su caso concreto: las cifras y la normativa pueden cambiar, y conviene confirmarlas antes de firmar.
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