En corto: los bancos compiten por los grandes patrimonios en España. ING estrenó su banca privada el 28 de octubre de 2026 y ha acordado entrar en Singular Bank, mientras BBVA, Santander o CaixaBank refuerzan sus equipos. Varias entidades ya incluyen servicios inmobiliarios en su oferta. Para Ibiza, eso confirma algo que el mercado ya sabía: la vivienda de alto nivel es una pieza central de los grandes patrimonios.
Lo que ha pasado
- ING presentó el 28 de octubre su banca privada en España, con un punto de partida de más de 6.000 clientes en este segmento. Según Expansión, el banco considera España el mercado con más potencial de crecimiento de todos en los que opera en este negocio.
- En julio, ING acordó comprar alrededor del 40 % de Singular Bank. El cierre está previsto para el primer trimestre de 2027 y depende de las autorizaciones regulatorias.
- La competencia es intensa. BBVA Banca Privada cerró junio de 2026 con 193.940 clientes y 172.193 millones de euros bajo gestión en España, y varias entidades han reforzado sus equipos para atender a grandes fortunas latinoamericanas que se instalan en el país.
El inmueble, dentro del patrimonio
Hay un detalle que importa especialmente a quien compra o vende vivienda de alto nivel: la banca privada ya no se limita a carteras de inversión. BBVA incorporó servicios de intermediación inmobiliaria para sus clientes de banca privada, y Bankinter creó un equipo especializado en real estate para el mismo perfil.
La lógica es sencilla. En España, una parte importante del patrimonio de las familias está en inmuebles, y una familia con patrimonio elevado suele pensar en su casa principal, su segunda residencia y sus propiedades en alquiler como un conjunto: qué tiene, cuánto vale, cómo se mantiene y cómo se transmitirá a la siguiente generación.
Dónde encaja Ibiza
Ibiza es uno de los mercados de vivienda de alto nivel más reconocidos de Europa y atrae desde hace años a compradores internacionales. Como contamos en Ibiza, al precio de La Moraleja, los cinco municipios de la isla superan de media los 7.000 €/m² en vivienda usada. Y como explicamos en Las casas más caras del sur de Europa, su lujo no se basa en unas pocas mansiones enormes, sino en un mercado amplio de villas de alto nivel.
Qué mira un alto patrimonio al comprar en Ibiza
- Privacidad y ubicación. Vistas protegidas, accesos discretos y distancia razonable al aeropuerto, a la ciudad y a los servicios.
- Calidad de construcción. Materiales, aislamiento, climatización y mantenimiento. Una revisión técnica antes de comprar evita sorpresas caras.
- Papeles en regla. Que lo construido coincida con lo legalizado, sobre todo en suelo rústico, la cédula de habitabilidad y, si se quiere alquilar, la licencia turística.
- Gestión de la propiedad. Mantenimiento, jardín, piscina y seguridad cuando el propietario no está en la isla.
Son cuestiones que se resuelven mejor con un equipo que conozca la isla: agente inmobiliario, arquitecto, abogado y constructora trabajando de forma coordinada.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la banca privada?
Es el servicio que los bancos ofrecen a clientes con un patrimonio elevado: un gestor o banquero dedicado, planificación del patrimonio y servicios a medida. Cada entidad fija su propio umbral de entrada; en el caso de ING, por ejemplo, se ha publicado que se dirige a clientes con más de 250.000 euros.
¿Por qué la banca privada ofrece ahora servicios inmobiliarios?
Porque en España una parte importante del patrimonio de las familias está en inmuebles. Varios bancos han incorporado intermediación o asesoría inmobiliaria para sus clientes de banca privada, de modo que la vivienda se trata como una pieza más del patrimonio y no como algo aparte.
¿Qué conviene revisar antes de comprar una villa en Ibiza?
Que lo construido coincide con lo que está legalizado, sobre todo en suelo rústico; la cédula de habitabilidad; la licencia turística si se quiere alquilar; el estado real de la construcción, mediante una revisión técnica; y los costes de la compra, incluidos los impuestos, que dependen de si la vivienda es nueva o usada.
Fuentes: Expansión (noviembre de 2026); RankiaPro (28 de octubre de 2026); Forbes España y comunicados de ING sobre Singular Bank (julio de 2026); datos de BBVA Banca Privada (junio de 2026).
Contenido informativo; no constituye asesoramiento financiero ni una oferta de inversión. Okane Group no es una entidad financiera y no presta servicios de inversión.
Vanessa Gil · Business Development & Operations, Okane Group. Dirige el desarrollo de negocio y las operaciones de Okane Group en Ibiza. Su trabajo se centra en las relaciones con arquitectos, ingenieros, interioristas y empresas del sector, la red de profesionales que hace posible cada proyecto de construcción e inmobiliario en la isla.