En corto: en Ibiza solo puede alquilarse a turistas la vivienda unifamiliar completa; en pisos de edificios plurifamiliares está prohibido. La compra de plazas turísticas nuevas está suspendida desde el Decreto ley 4/2025, así que la vía realista es comprar una casa que ya esté inscrita y comprobarlo en el registro del Consell d'Eivissa. Alquilar sin licencia puede costar multas de hasta 500.000 €.
Qué viviendas pueden alquilarse a turistas
La ley balear llama a esta actividad estancia turística en vivienda (ETV). En Ibiza, el Consell solo admite la comercialización turística de la totalidad de una vivienda unifamiliar:
- Sí: villas y casas unifamiliares, alquiladas completas.
- No: pisos en edificios plurifamiliares. Están expresamente prohibidos.
- No: alquiler por habitaciones, ni compartido ni privado.
Cada estancia no puede superar un mes. El número de huéspedes no puede superar el que fija la cédula de habitabilidad y la vivienda debe tener su certificado energético. Con carácter general se exige además que la casa haya tenido uso residencial durante al menos cinco años antes de dedicarla al alquiler turístico.
Por qué hoy no se crean licencias nuevas
Para alquilar una vivienda a turistas hacen falta plazas turísticas, que se adquieren a la administración. El Decreto ley 4/2025 del Govern balear suspendió la adquisición de plazas nuevas en Mallorca, Ibiza y Formentera hasta que cada Consell vuelva a evaluar el techo de plazas de su isla. Solo quedan unas bolsas temporales que se alimentan de las bajas de otras viviendas.
En la práctica, quien quiere una casa para alquilar a turistas en Ibiza tiene que comprar una que ya esté inscrita y mantener los requisitos para no perder la inscripción. Por eso estas casas cotizan con prima frente a otras equivalentes sin licencia.
Cómo comprobar una licencia antes de comprar
- Pida el número de inscripción al vendedor y compruébelo en el registro turístico del Consell d'Eivissa (registreturistic.conselldeivissa.es). Titular, dirección y número de plazas deben coincidir con la casa que compra.
- Revise la cédula de habitabilidad. Debe estar vigente y su capacidad debe cuadrar con las plazas inscritas.
- Pida un certificado urbanístico municipal. Ampliaciones o piscinas sin licencia pueden impedir la actividad o llevar a su revocación.
- Compruebe que no hay expedientes sancionadores abiertos sobre la vivienda.
- Verifique el número del registro único de arrendamientos. Desde el 1 de julio de 2025, las plataformas como Airbnb o Booking exigen el número de este registro estatal para publicar un anuncio.
- Proteja el contrato. Si la licencia forma parte del precio, conviene que el contrato de arras permita desistir sin penalización si la comprobación falla antes de la escritura.
Multas por alquilar sin licencia
La Ley 8/2012 de turismo de las Illes Balears, tal como la modificó el Decreto ley 4/2025, clasifica las infracciones así:
| Infracción | Multa |
|---|---|
| Leve | Hasta 5.000 € |
| Grave | De 5.001 a 50.000 € |
| Muy grave | De 50.001 a 500.000 € |
Responden tanto el propietario como quien comercializa la vivienda, y algunos ayuntamientos añaden sanciones urbanísticas por cambio de uso. Un contrato de alquiler de temporada no protege si en realidad encubre una estancia turística.
Qué implica para su inversión
La licencia turística va ligada a la casa y a que siga cumpliendo los requisitos. Al valorar una compra conviene separar lo que vale la vivienda de lo que vale su licencia, y calcular la rentabilidad con ocupaciones realistas, gastos de gestión, impuestos y el riesgo de una normativa que cambia con frecuencia. Si la licencia no está inscrita y comprobada, no debe pagarse como si lo estuviera.
Esta guía resume la normativa vigente en octubre de 2026 y no sustituye el asesoramiento legal de cada operación.
Preguntas frecuentes
¿Puedo alquilar mi piso a turistas en Ibiza?
No. En Ibiza está prohibido el alquiler turístico en viviendas de edificios plurifamiliares. Solo se admite la vivienda unifamiliar completa.
¿Puedo pedir hoy una licencia nueva para mi villa?
Por regla general, no. Desde el Decreto ley 4/2025 está suspendida en Ibiza la adquisición de plazas turísticas nuevas hasta que el Consell revise el techo de plazas. Solo quedan unas bolsas temporales que se alimentan de bajas.
Si compro una casa con licencia, ¿la licencia sigue siendo válida?
La inscripción va ligada a la vivienda, no al propietario, pero el cambio de titular debe comunicarse al Consell y la casa debe seguir cumpliendo todos los requisitos. Conviene que su abogado lo revise antes de firmar.
Esta guía es informativa y general. No sustituye al asesoramiento fiscal o legal de su caso concreto: las cifras y la normativa pueden cambiar, y conviene confirmarlas antes de firmar.
¿Busca una casa para alquilar en Ibiza?
Le ayudamos a comprobar la licencia y la documentación de cualquier vivienda antes de reservar, y a valorar su rentabilidad con números realistas.
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